Obligativitatea prezentãrii certificatului energetic la vânzarea sau închirierea locuinþelor

Legea nr. 159/2013 obligã din 19 iulie proprietarii sã punã la dispoziþia potenþialului cumpãrãtor sau chiriaº, dupã caz, anterior perfectãrii contractului, o copie de pe certificatul energetic. Dupã multe amânãri, certificatul energetic a devenit în sfârºit obligatoriu. Acest certificat este valabil 10 ani. Clasa energeticã este o notã datã clãdirii de cãtre un auditor energetic autorizat, în funcþie de capacitatea acesteia de a economisi energie. (prin încadrarea într-o clasã de la A la G) ºi cuprinde recomandãri de reducere a consumului de energie.
Scopul sãu este de a permite cumpãrãtorului sã compare performanþa energeticã a diverselor clãdiri.

Responsabilitatea obþinerii certificatului revine proprietarilor care doresc sã vândã sau sã închirieze locuinþa. În lipsa certificatului, tranzacþiile sunt considerate nule. Chiar dacã nu vreþi neapãrat sã vindeþi, sã închiriaþi sau nu aveþi o clãdire nouã, certificatul energetic vã va ajuta sã vã faceþi o idee clarã despre cât de mult cheltuiþi pentru întreþinerea clãdirii ºi, mai ales, prin recomandãrile ce se vor face prin acest document, veþi afla ce trebuie sã faceþi pentru a reduce la maximum aceste cheltuieli, astfel încât sã aveþi un confort maxim cu costuri minime. De asemenea, vã poate permite ºi accesul la programul naþional de reabilitare termicã a locuinþelor.
Înainte de încheierea tranzacþiei, cumpãrãtorul/chiriaºul are dreptul sã primeascã o copie dupã certificat. În cazul vânzãrii unui imobil, certificatul original trebuie predat cumpãrãtorului, dupã finalizarea tranzacþiei. Totodatã, la data înregistrãrii contractului de vânzare-cumpãrare, respectiv de închiriere, proprietarul are obligaþia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va rãmâne în posesia proprietarului.

Pentru clãdirile care se construiesc, certificatul se elibereazã de cãtre investitor. Procesul verbal încheiat cu ocazia recepþiei, neînsoþit de copia de pe certificat, este nul.
Conform legii, toate anunþurile de vânzare ºi de închiriere de imobile trebuie sã menþioneze indicatorii de performanþã energeticã (clasa energeticã, consumul total de energie ºi indicele de emisii echivalente).