O noua etapã a Programului Prima Casã

Guvernul României a adoptat în luna august a acestui an, mãsuri care sã faciliteze achiziþia locuinþei pe care o deþin chiriaºii din blocurile construite prin Programul ANL " Locuinþe pentru tineri, destinate închirierii.", inclusiv prin facilitarea contractãrii de credite garantate de stat, prin Programul Prima Casã.

De asemenea, locuinþele pentru tineri pot fi achiziþionate ºi prin credite ipotecare obþinute de la alte bãnci.
Banca Comercialã Românã (BCR) a primit cel mai mare plafon pentru creditele Prima Casã din noua etapã a programului guvernamental, de 220 milioane de lei, din care 70 milioane de lei sunt pentru achiziþia de locuinþe construite de ANL, finanþãrile fiind acordate doar în moneda naþionalã. Estimãrile reprezentanþilor BCR sunt cã vor utiliza cea mai mare parte a plafonului pânã la finalul acestui an.

BCR percepe o dobândã variabilã pentru finanþãrile acordate în cadrul Programului formatã din indicele Robor la 3 luni (de 3.76% în prezent) ºi o marjã de 2.3 puncte procentuale pentru clienþii care îsi încaseazã salariul într-un cont BCR, pentru restul marja fiind de 2.5%.

A doua bancã de pe piaþa bancarã în funcþie de active este BRD, care a primit un plafon de 180 milioane de lei, în timp ce Banca Transilvania dispune de fonduri de 105 milioane de lei.
Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM uri (FNGCIMM) a distribuit bãncilor garanþiile pentru noua etapã a Programului Prima Casã în valoare de 1.2 miliarde de lei, noutatea pentru aceastã etapã fiind acordarea de credite doar în lei.
Cei care nu deþin în proprietate o locuinþã, sau deþin un imobil în suprafaþã maximã de 50 mp, pot aplica pentru creditele Prima Casã. În continuare, unul din avantajele acestui program rãmâne achitarea unui avans de 5%, raportat la preþul de achiziþie pentru imobile a cãror valoare este sub 60.000 euro, sau 3000 euro, plus diferenþa, între preþul imobilului ºi 60.000 euro, pentru imobilele a cãror valoare depãºeºte 60.000 euro.

Odatã cu trecerea la creditarea în lei, cu greu salariatul mediu din România, îºi mai poate lua singur prin credit un apartament de 2 camere.

Criteriile importante dupã care bãncile acordã un credit sunt: valoare imobilului, rata lunarã ºi nivelul veniturilor celui care îl solicitã. O familie de douã persoane care au venituri medii, poate cumpãra un
apartament cu douã camere de 50 mp. Cifrele aratã cã în niciun oraº reºedinþã de judeþ, o persoanã singurã, care are un salariu mediu, nu îºi poate lua un credit în lei pentru a achiziþiona un apartament. În prezent, rata la un credit Prima Casã în lei este cu 30% mai mare faþã de rata la un credit în euro.
Chiar ºi aºa, dobândirea unei locuinþe prin Programul Prima Casã, rãmâne soluþia cea mai accesibilã pentru românii cu venituri medii, deºi gradul de îndatorare este acum cu 6-10 puncte procentuale mai mare decât ar fi fost pe varianta în euro, întrucât ratele lunare sunt cu 25% mai mari.