EVALUAREA IMOBILIARA

            Definitii

Evaluarea imobiliara este procesul de estimare a unui tip de valoare, al unui tip de proprietate la o anumita data. Procesul de evaluare este concretizat prin raportul de evaluare.Evaluarea reprezinta o estimare si nu un calcul exact al unei valori folosind o formula matematica sau printr o cuantificare precisa.procesul de evaluare impune aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator.

Scopuri ale evaluarilor imobiliare  :

Tranzactionarea unei proprietati ;Creditare- garantarea imprumuturilor ; informarea in scop personal ( sa cunoastem valoarea unui bun imobil pe care il detinem la un moment dat) , rezolvarea litigiilor, evaluarea ptr pagubele produse prin deteriorarea proprietatii, impozitare, sau alte scopuri care nu fac obiectul tranzactionarii unui imobil

Tipuri de valoare

Valoarea de piata : este suma estimata ptr care o proprietate va fi schimbata , la data  evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

Valoarea de investitie este  una subiectiva si definita astfel:valoarea unei  proprietati ptr un anumit investitor sau clasade investitori, ptr obiective de investitiisau ptr obiective de exploatare identificate( exp: doriti sa cumparati un imobil cu scopul de a l repune la vanzare ptr a obtine profit;sau situatia in care doriti sa chizitionati un imobil cu scopul de a l inchiria si a obtine un venit constant)

Valoarea speciala  este o suma de bani peste valoarea de piata, care reflecta atributele/caracteristicilespeciale ale unui activ, care au o valoarenumai ptr uncumparator special.Cumparatorul specialeste un cumparatorptr care un anumit activ are o valoare speciala de care nu pot beneficia ceilalti cumparatori.Valoarea speciala poate apare cand un activ are atribute/caracteristici care il fac mai atractiv ptr un anumit cumparator, sau ptr o categorie limitata de cumparatori fata de ceilalti cumparatori.Aceste  atribute/caracteristici se pot referi la aspecte fizice, geografice, economice sau legale ale unui activ.

Valoarea sinergetica este un element aditional de valoare, care este creat de combinarea/ fuziunea a  doua sau mai multe proprietati, in care valoarea rezultata in urmacombinarii/ fuziunii  este mai mare decat suma valorilorproprietatilor individuale.Valoarea sinergetica poate fi o forma a valorii speciale, care apare  in deosebidin combinarea a doua sau mai multor active din care rezulta un nou activ, care are o valoare mai mare decat suma valorilor activelor  individuale.

                 sursa de informare ANEVAR